發(fā)布時(shí)間：2010年3月4日      稿件來源：新聞中心

保證金數(shù)額在3萬~15萬元 用于棄管期間小區(qū)保安保潔、電梯維護(hù)等費(fèi)用

　　晨報(bào)訊(記者 王楠)物業(yè)不打招呼，說不干就不干了，咋辦?

　　物業(yè)得先交納3~15萬元的物業(yè)保證金———這是鐵西區(qū)房產(chǎn)局?jǐn)M定的一項(xiàng)管理辦法，以監(jiān)管物業(yè)公司。下一個(gè)物業(yè)來之前，保證金就用來做過渡管理的服務(wù)費(fèi)。

　　鐵西區(qū)擬向物業(yè)收保證金

　　3月1日，記者從鐵西區(qū)小區(qū)辦了解到，鐵西區(qū)正擬出臺《鐵西區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見》。據(jù)其介紹，小區(qū)辦將向物業(yè)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)履約保證金，保證金設(shè)立專門賬號，由鐵西區(qū)財(cái)政局核算中心具體負(fù)責(zé)保管。對拒交保證金的物業(yè)企業(yè)，將被列為不誠信企業(yè)。經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會同意，可解聘或重新選聘物業(yè)。

　　鐵西區(qū)現(xiàn)有物業(yè)小區(qū)140余個(gè)，僅去年一年物業(yè)棄管的小區(qū)就有40個(gè)(10個(gè)等級物業(yè)、30個(gè)非等級物業(yè)已由街道、社區(qū)來接管)。

　　“有的物業(yè)收不到物業(yè)費(fèi)或者物業(yè)費(fèi)收完沒多久，不跟業(yè)主打招呼就跑了，給業(yè)主帶來很大不便?！辫F西區(qū)小區(qū)辦張主任說，收取物業(yè)保證金后，如果物業(yè)公司退出小區(qū)，小區(qū)所在地的辦事處、社區(qū)及房產(chǎn)行政主管部門、小區(qū)業(yè)主委員會對物業(yè)履約情況進(jìn)行檢查。驗(yàn)收不合格或經(jīng)整改仍達(dá)不到要求，將扣除部分或全部物業(yè)服務(wù)履約保證金，用于棄管過渡期內(nèi)，園區(qū)的保安保潔、高層電梯使用、公共部位日常水電費(fèi)等。

　　小區(qū)辦物業(yè)部杜部長說，棄管過渡期內(nèi)，小區(qū)由街道、社區(qū)暫時(shí)進(jìn)行管理，小區(qū)辦監(jiān)管。業(yè)主委員會、社區(qū)、小區(qū)辦一起負(fù)責(zé)保證金的使用。

　　保證金交多少錢數(shù)咋算的?

　　記者了解到，在鐵西區(qū)，物業(yè)項(xiàng)目建筑面積3~5萬平方米的小區(qū)，保證金不低于3萬元;5~10萬平方米的小區(qū)，不低于5萬元;10~15萬平方米的小區(qū)，不低于6萬元;15~20萬平方米的小區(qū)，不低于8萬元;20萬平方米以上的小區(qū)，保證金10~15萬元。非等級物業(yè)(每月交納固定錢數(shù))小區(qū)沒有業(yè)主委員會的，保證金按照1~3個(gè)月服務(wù)費(fèi)用支出繳納。

　　昨日，記者隨機(jī)采訪的數(shù)十位業(yè)主中，七成對此舉表示歡迎，也有部分業(yè)主認(rèn)為此舉不能杜絕棄管現(xiàn)象。

　　高女士：能起到一定約束作用。有“押金”在這兒，不怕物業(yè)不好好管。

　　張先生：物業(yè)想跑，攔是攔不住，應(yīng)該用更嚴(yán)厲的手段來制止物業(yè)棄管，哪個(gè)公司棄管就“封殺”哪個(gè)公司。

　　鐵西區(qū)一物業(yè)公司馬經(jīng)理：收物業(yè)保證金可以制約一些不正當(dāng)經(jīng)營的物業(yè)，提高了行業(yè)的準(zhǔn)入門檻。

　　九委社區(qū)干部李彤：把保證金放到小區(qū)辦好，避免物業(yè)和業(yè)主之間糾紛。

　　鏈接

　　去年初，沈陽市房產(chǎn)局出臺了《關(guān)于建立物業(yè)服務(wù)履約保證金制度的指導(dǎo)意見》。

　　該《意見》規(guī)定，前期物業(yè)或業(yè)主大會重新選聘物業(yè)，在簽訂服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)建立履約保證金，保證金數(shù)額交多少，業(yè)主可以與物業(yè)公司商量，不低于3萬元。

　　保證金交由誰來管理沒有作明確規(guī)定，這就由各區(qū)按照本區(qū)具體情況來安排。沈陽市房產(chǎn)局小區(qū)辦陳主任說，目前和平區(qū)已經(jīng)施行了小區(qū)辦收物業(yè)保證金的做法。

　　和平區(qū)小區(qū)辦表示，收取的物業(yè)保證金一般為物業(yè)管理月服務(wù)費(fèi)總額，最低不低于3萬元，保證金交到銀行指定賬戶，由小區(qū)辦進(jìn)行監(jiān)管。