目前越來越多的賓館、飯店及高層建筑使用中央空調(diào)。因為其它原因，許多中央空調(diào)的冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)有不同程度的銹蝕和污垢產(chǎn)生，引起壓縮機排氣溫度升高，制冷量不斷下降，嚴重影響空調(diào)設(shè)備的安全運行。結(jié)垢影響循環(huán)水的流量，一層薄垢即可使傳熱速率急速下降，這是因為一般水垢的傳導系數(shù)比鋼鐵小幾十倍及至幾百倍。一般說來，水垢超過0.25mm厚度時會使傳熱效率降低80％多，中央空調(diào)運行耗能平均增加20%左右。按照國際慣例，中央空調(diào)每年都必須科學清洗保養(yǎng)一次，否則就會出現(xiàn)生物粘泥堵塞，從而影響中央空調(diào)制冷效果，浪費能源，增加維修費用。

1、中央空調(diào)風管清洗
根據(jù)美國環(huán)保署和國家風管清洗協(xié)會的測試結(jié)果，清洗后系統(tǒng)的送風量增加為4%-32%，回風量增加14%-38%。中央空調(diào)風道清洗不同于一般的清洗工程，通常采用機械清洗方法。
具體清洗步驟如下：

1）清洗前的準備工作：
a、采集室內(nèi)空氣樣本，檢測空氣質(zhì)量是否達標；
b、檢查風管情況：風管類型、風管尺寸、風管布置情況。
2）查看風管內(nèi)污染情況，拍照記錄：
a、用裝有攝像頭的機器人進入管道拍攝記錄風管內(nèi)污染狀況；
b、采集風管內(nèi)微生物樣本，進行培養(yǎng)，且定出消毒水。
3）根據(jù)大樓的建筑圖紙，會同客戶詳細制定管道清洗施工方案，選擇清洗設(shè)備；
4)在風管適當位置開施工孔，用風管清洗設(shè)備進行風管清洗
5）在風管內(nèi)噴灑專用消毒水；
6）查看風管清洗效果，拍照記錄；
7）清理、移動清洗設(shè)備到下一段管道清洗；用相同材料重新封閉開口處；清理修復風管破損保溫層；
8）按《空調(diào)通風系統(tǒng)清洗規(guī)范》國家標準檢驗清洗質(zhì)量，確保工程質(zhì)量達標；
9）將普通過濾器更換為抗菌靜電過濾器；
10）將拆卸下來的風口清洗消毒后重新安裝，并調(diào)整好出風量；
11）采集室內(nèi)空氣樣本，檢測風管清洗消毒后的空氣質(zhì)量；
12）將以上步驟詳細記錄，呈送報告給客戶。

2、風柜清洗步驟:

1)啟動空調(diào)風柜，檢查風柜運行狀況，若有異常，由施工班組長填寫施工前故障確認單；
2）檢查空調(diào)風柜的表冷器被污染情況，并進行錄像和拍照；
3）檢查風機污染情況，并進行錄像和拍照；
4）拆下回風口和回風管
5）取出過濾網(wǎng)并清洗；
6) 拆下風柜面板；
7）用專用盤管增亮劑噴灑浸泡表冷器；
8）2~3min后，用噴槍噴水清洗表冷器的增量劑和污垢；
9）清掃風柜內(nèi)壁，清洗風機；
10）清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管；
11）檢查風柜表冷器及風機清洗質(zhì)量并拍照，錄像；
12）恢復回風口，風柜面板；
13）開啟風柜試運行；
14）清理現(xiàn)場。

3、風機盤管清洗

1）清洗前將其它設(shè)備及地板用帆布覆蓋，做好工作區(qū)域的防塵隔離；
2）拆開天花，取下回風口、過濾網(wǎng)、蝸殼風輪、電機；
3）清洗過濾網(wǎng)及回風口，用專用藥水浸泡消毒；
4）清洗蝸輪風輪，并chashi電機
5）清洗冷凝水盤，用高壓水槍清洗空調(diào)內(nèi)臟表冷器鋁翅片；
6）往表冷器噴射空調(diào)清洗劑，利用空調(diào)清洗劑快速發(fā)泡功能，將灰塵污垢從翅片間細小間隙自動排除；
7）用消毒藥水擦拭積水盤及空調(diào)內(nèi)壁；
8）檢查電機、軸承、電磁閥、疏通排水管；
9）高溫蒸氣噴射消毒
10）清洗前后分別用TESTO儀器抽檢設(shè)備運行狀況，檢驗清洗效果，并呈送測試報告。

4、中央空調(diào)送、回風機的清洗和維護

1）停機檢查及維修保養(yǎng)
a、檢查傳送帶的松緊情況；
b、風機于機架、風機與電機、風機自身螺栓螺母松緊情況；
c、減震裝置是否受力均勻，壓縮拉伸距離是否正常；
d、檢查維護軸承損耗及軟滑情況；
e、空調(diào)過濾網(wǎng)清洗及更換
2）運行檢查：電動機升溫情況、風機軸承升溫情況、軸承潤滑情況、噪聲情況、震動情況、轉(zhuǎn)速情況、風機與風道軟接頭完好情況。