在買房時(shí)，除了考慮方位、配套設(shè)備和盡可能選擇大型開發(fā)商外，物業(yè)服務(wù)公司也是一個(gè)非常重要的因素，假如你遇到一家只收費(fèi)不做實(shí)事的物業(yè)服務(wù)公司，即便房子很好，住在社區(qū)里也是一種折磨，接下來小編教大家看看怎么判別物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。

　　１、企業(yè)規(guī)模

　　大型物業(yè)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)體系基本上現(xiàn)已完善，服務(wù)品質(zhì)不錯(cuò)，并且每年都有豐厚的社區(qū)文化活動(dòng)。此外，大型企業(yè)對(duì)品牌注重度很高，在寓居的過程傍邊，假如遇到小區(qū)的物業(yè)不負(fù)責(zé)，會(huì)有完善的投訴機(jī)制，問題解決的概率大大提升。

　?。?、查詢口碑

　　可查詢物業(yè)公司的品牌知名度、管理經(jīng)歷、業(yè)界認(rèn)可度以及業(yè)主口碑等。無論期房還是現(xiàn)房都可運(yùn)用這種方法了解狀況。尤其是期房，更需要依靠口碑判別物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。

　?。?、調(diào)查社區(qū)安防

　　收支口是否有執(zhí)勤人員？低層有沒有加強(qiáng)安保辦法？小區(qū)是否加裝門禁、防盜設(shè)備，特守時(shí)間段添加巡查次數(shù)？監(jiān)控鏡頭是否２４小時(shí)監(jiān)控？車輛收支停放有無管控？

　　此外，判別物業(yè)好壞能夠從調(diào)查保安的一些細(xì)節(jié)入手：例如保安對(duì)小區(qū)是否夠了解，工作情緒是否仔細(xì)，對(duì)外來人員情緒怎么、是否會(huì)具體記載等。

　?。?、看綠化和衛(wèi)生

　　好的物業(yè)公司應(yīng)有專業(yè)人員守時(shí)養(yǎng)護(hù)小區(qū)的綠化，及時(shí)修剪補(bǔ)栽補(bǔ)種，守時(shí)灑藥防備蟲災(zāi)，設(shè)置警示避免損毀。小區(qū)內(nèi)廢物也應(yīng)及時(shí)進(jìn)行清掃，水景守時(shí)清潔。做到整個(gè)小區(qū)無異味且少蚊蟲，這點(diǎn)在夏天尤為重要。

　?。?、看“倒車引導(dǎo)”

　　在去售樓中心看房時(shí)就能夠調(diào)查物業(yè)服務(wù)了。很多銷售中心外會(huì)設(shè)置多個(gè)停車指引崗。一般來說，停車前會(huì)有專人引導(dǎo)倒車，且聲音洪亮，引導(dǎo)準(zhǔn)確，交通手勢(shì)標(biāo)準(zhǔn)，假如這些都做不到，那么你得對(duì)這家物業(yè)公司慎重考慮了。